拿二手房过户有什么手续？

日期：2023年04月15日 13:29 浏览量：1

二手房转让方双方需达成买卖意向，并征得抵押贷款银行同意后方可签订协议。具体手续如下。

1、买卖双方达成买卖意向的，对所交易的房地产达成协议，并征得抵押贷款银行同意。

2、必须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“过户”。银行发放买方贷款后，优先代偿返还卖方贷款余额。

3、买方申请的贷款经银行批准后，将买方首付和银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。

4、买受人共同到房产“一窗受理”窗口办理交易过户手续。即二手房转让合同网签备案、申报纳税、房产转移登记及抵押权登记手续。

5、资金监管人员释放监管专用账户资金，按约定代为清偿卖方剩余贷款本息，进行原房屋抵押权注销登记，并将剩余资金转给卖方指定账户。

二手房转让必备资料

办理二手房转让，须填写房产转移登记申请书、房产抵押登记申请书、身份证、房地产权证、买卖合同、借款抵押合同整合表(房产中心服务大厅接待处)、抵押权人。目前，许多城市房地产中心已经开展了推门业务。请向处理贷款的银行咨询具体银行是否支持处理。

二手房交易注意事项

1、确认二手房是否允许销售？

在公营房屋“房改”出售的情况下，一些机构保留优先收购权。所以，应当征求同意向原产权单位转让所购房屋的书面意见，并签署。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？

房屋所有人是否与他人有共有权关系，房屋是否有其他债权、债务纠纷。但最重要的是，一定要卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、二手房准确建筑面积是否与产权证相同？

合同约定出售的房屋面积，以现行产权证上注明的为准，不考虑其他面积。此外，还将考察区域、环境、价位和房屋结构、结构、采光条件、物业管理等相关问题。

4、双方有没有履行二手房手续？

购买二手房，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门、办理已购房屋的出售登记、过户、国家规定的税款缴纳手续。

5、了解室内设施检测详情

部分业主在签订合同时经常口头向客户保证装修铝合金门窗、地板、空调及橱柜、热水器均可赠送。结果，实际交房时，客户门窗被拆除，地板被撬开，屋内狼藉严重，业主约定的空调和热水器消失了。

6、明确支付方法

购销合同签订过程中，应注意支付方式环节。例如，买卖双方在选择支付方法时，可以约定在签订《房屋买卖合同》时，明确记载顾客向业主或中介公司支付相当于房价百分之多少的定金等。

7、交房时间确定

签订合同时，还应明确注明交房时间为过户后的第几个工作日，或双方约定的其他时间；房屋验收前发生的费用及房屋验收时发生的费用由谁承担；另外，其他的，双方的其他约定也需要在合同中注明。

8、违约责任不可忽视

买卖双方在约定合同时应明确载明各方的责任义务，这样更有利于避免纠纷的发生。违约赔偿金、违约赔偿金、延期付款责任、支付滞纳金、其他违约情况等。

推荐阅读