上海为什么这么多别墅拍卖(上海别墅拍卖房源)

上海又出天价法拍房。

中粮海景壹号，建筑面积592.8㎡，1.779亿成交，折合单价超30万元/㎡，刷新了小区的单价记录。

上海缺的从来不是有钱人，而是想象力。

上海的豪宅，也没有天花板。

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这套中粮海景壹号1幢3701的法拍房，起拍价1.092亿元，评估价1.5599亿元，3月8日开始拍卖。

拍卖第一天，只有1次竞价，前三天也只有6位竞买人出价，18次竞价。

没想到3月11日，竞买人突然增加，叫价也一轮比一轮狠，最终经过141轮竞价，81次延时后，以1.779亿元成交。

拍卖平台显示，这套房源共有12人报名，高达6万次围观。

中粮海景壹号，不用我说，沪上顶级豪宅，紧挨着汤臣一品，正对外滩万国建筑群，无敌江景，稀缺资源。

整个中粮海景壹号由4幢超高层住宅围合组成。

小区双会所、室内外双泳池，多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等应有尽有。

外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种结构钢，大多用于商办物业，美学使用年限长达95年。

小区物业费约12元/月/㎡，算下来这套法拍房的物业费约7113元/月。

这套法拍房位于1号楼楼王，紧靠江边，是592平的高区稀缺复式，景观无敌。

稀缺地段，稀缺江景，稀缺小区，稀缺房源，多重稀缺之下，拍卖竞逐如此激烈也就不意外了。

二手房价格这一块，中粮海景壹号在2021年下半年有两次成交，都是340㎡左右的户型， 一套低区成交单价约20万/㎡，另一套37层的高区则超过25万/㎡。

所以这套房子30万元/㎡的单价，不算贵，物有所值，甚至物超所值。

这种豪宅，都是一房一价，很多时候你想买还没有合适的房源呢，在市场上属于可遇不可求。

是我我也不愿意卖，自己留着多好，不缺这点钱。

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同样的，去年在法拍市场上成交的经典茂名公寓、古北壹号，都是属于这种顶级稀缺豪宅。

去年9月份成交的经典茂名公寓：起拍价1848万，评估价2641万，成交价3488万，溢价率高达88%。

建筑面积198.47平方米，折合单价17.6万。

11月份成交的665平米的古北壹号：起拍价7153.75万元，成交价1.75亿的天价，单价26.4w/㎡。

买家是上市公司鱼跃医疗的实控人。

面对二手市场上买不到的稀缺产品，上海顶豪的购买力，永远不会让人失望。

回归到法拍房，这是一个可以捡漏淘笋的市场，也是一个可以买到市面上稀缺产品的市场。

因为是法院强制拍卖，被执行人之前没有要卖的想法，所以法拍房中会出现一些市面上很难买到的稀缺房源。

上海有一些很稀有的独栋别墅和豪宅，长期没有二手房卖。若有法拍资源，千辛万苦等房源的人可能一哄而上，开启“捡漏”。

事实上，无论对于高端玩家还是普通购房者，上海的法拍房，现在都是“捡漏”的好时机。

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除了稀缺房源外，在法拍市场，大多数房子还是低于市场价拍出：

上海去年10月份上架了180套房子，成交了121套，折扣率9折以下达到74%。

自从去年1月25日后上海市法拍房纳入限购，没有购房资格的刚需客户退出市场，外地投资被排除在外，本地投资也更加谨慎。

参与人数变少，折扣自然会变大。

而近期，因为疫情看房不便，参与竞拍的人无形中少了很多，捡漏的概率也大了起来。

此外很重要的一点，虽然上海的二手房房贷放款加速了，但三价取低，仍然没有松动。

这意味，买二手房能撬动的杠杆仍然有限。

而法拍房却可以贷足，因为法拍房按成交价贷款。

首房首贷，只需要3.5成首付就可以拿下，利率也是正常的首房首贷的利率。

这是经过我们大量的成交检验出的结论。

这对很多苦于三价取低，预算有限的购房者来讲，是个很好的窗口。

另外不要以为新房可以贷足，跟大家说过很多次，现在上海稍微好点的新房都在挑客户，首付要求6成以上。

而且法拍房大部分税费各付。

在上海的法拍房市场中，税费各付的标的大概占到90%。

可不要小看这一点：上家所要付的个人所得税、印花税、增值税等是很大一笔钱。

一套1000万的房子，税费各付比税费下家全付，大概要少花六七十万，一辆好车都出来了。

从这一点来讲，法拍房也比普通二手房优惠不少。

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可以贷足，税费各付，有机会捡漏，集三大优点于一身的法拍房，是不是可以无脑冲了？

并不。

虽然法拍房整体来讲越来越规范，最高法也出了规定，“法拍房由法院负责腾退”，但其中隐形的坑依然不少。

有很多人拍下房子好几年之后依然入住不了，也有人苦于长租合同。

全国各地都有很多这样的纠纷，明明你已经花钱拍下了房子，但是原房主就是不搬走。

这些人光脚的不怕穿鞋的，你叫警察来都没有用，因为公安不可以介入私人债务纠纷。

你倒是可以去法院起诉说他强占你房子，但这个司法过程非常漫长。　

　

包括上海，过去也有大量的被拍卖掉了，但问题没有得到解决的房子，只是没有被曝光而已。

所以大家想要参与法拍市场，还是建议找专业的机构报名。

因为个人的认知有限，除了极个别长期玩家，大部分人不要轻易涉足司法拍卖市场，坑多万一发生难以挽救。

法拍捡漏，本质上是赚信息差和风险的钱。

对于公开和半公开的信息而言，信息不对等程度小，很难直接赚钱。　

而靠非公开信息赚钱，利润自然要高得多。

至于法拍房里的非公开信息，一个是需要我们自己实地去看去考察，另外一个就是找个靠谱专业的朋友陪着你。

总的来看，大众天然的风险厌恶，信息不对称，疫情看房困难，参与人数少，很多法拍优质笋盘出来了。

无论是投资、自住，现在都是一个很好的进场时机。

祝法拍市场里的各位参与者，都能拍到中意的房子。

最后，篇幅有限，另外有些东西不宜在公开场合讲，想了解更多的内容，欢迎扫码咨询来线下跟我们当面交流。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

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