2016年1月上海拍牌时间(2016年上海牌照价格走势)

问

上海市房产税试点政策什么时候出台的？

答

2011年1月28日起，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

问

上海市住房限购政策什么时候出台的？

答

2011年1月31日，起以家庭为单位实施住房限购政策，住房限购包括新建商品住房和二手住房。

本市户籍居民家庭名下无本市住房的，限购2套住房；名下已有1套本市住房的，限购1套住房；名下已有2套本市住房的不能再次购买。

问

上海市差别化住房信贷政策，首套房、二套房首付比例调整？

答

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

问

上海市企业购买商品住房政策是什么？

答

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

问

上海什么时候新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案）？

答

2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。

房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。

问

上海市住房赠与的最新政策是什么？

答

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。​

2021年1月22日(含)后赠予他人的住房（计分规则）仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋（计分规则）记入认购对象名下。

问

上海新开盘商品住房摇号排序政策什么时候出台的？

答

2017年5月5日上海发布：规范商品房销售秩序，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。

不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业员工不得入围。在对外积累认购客户前，积累客户规则应报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示。

问

上海市离婚买房的最新政策是什么？

答

2021年1月22日起施行夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

问

上海市什么时候出台新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求？

答

2021年1月22日起施行完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

问

上海法院司法拍卖的本市商品住房什么时候纳入限购政策范围？

答

2021年1月25日上海法院特别提醒上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

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