房贷过户是什么意思？

住房公积金贷款过户是指二手房交易过程中经买卖双方协商一致后，卖方无需先结清贷款解除抵押，通过公积金“过户”贷款业务办理住房过户和抵押登记因此，购房公积金贷款前必须执行已购住房抵押担保的条件。 经过审核，进一步获得公积金贷款。

换句话说，在二手房交易时，如果房子有贷款，卖方需要结清房贷、解除抵押后才能办理房屋过户手续。 这样的话，对买卖双方来说都需要时间和金钱。 尤其是对买方来说，需要向卖方提供资金，然后办理相应的过户手续，手续可能比较费事。 允许过户后，房屋贷款未结清的，可以办理买卖过户手续。

质押是指在二手房交易中，卖方房地产有抵押权，即原抵押权存在的情况下进行房地产转移登记将不动产的所有权转移给买方。 推户政策的实施，也主要是为了活跃二手房市场的交易，对二手房交易更有利。

公积金贷款过户流程是什么

1、贷款受理。 双方应向办理住房公积金“过户”贷款的银行报送材料，配合承办银行工作人员进行预贷调查。

2、贷款审批。 对符合贷款条件、材料齐全的，录入住房公积金业务系统“住房贷款申请交易”，扫描上传图片资料，逐级报送住房公积金管理中心审核。

3、取得抵押。 经住房公积金管理中心批准通过的贷款、房屋抵押权人、贷款银行、买卖双方应当及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权初次登记等手续。

4、抵押审查。 将过户、抵押的相关资料输入住房公积金业务系统，进行扫描提交住房公积金管理中心审核。

5、发放贷款。 抵押审查通过后，贷款银行将贷款资金发放到监管账户。

6、提前清算卖方贷款。 办理卖方贷款提前结算手续、剩余贷款资金汇入卖方指定收款账户，及时办理抵押权变更登记手续。

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