深圳市德佑科技有限公司(深圳市德佑实业有限公司)

文/晓太阳

今天有个新闻，深圳德佑房地产经纪公司，被暂停二手房网签使用权限。

德祐地产经纪，在深圳有400多家门店，在全国有8000家，每年交易额突破10000亿，属于二手房中介大品牌。

二手房中介不能做二手房网签，就等于吃饭不能张嘴，饭碗砸的粉碎。

为什么砸它饭碗？因为这个房产中介的2位员工，假扮业主、篡改房产证，吃百万元差价，性质非常恶劣。

之所以性质恶劣，是因为房产中介吃差价的行为，在08年左右十分普遍，甚至是公开的秘密。

我们先来简单回顾下今天爆出的事件：

深圳罗湖区一对70岁老夫妻要卖房，中介以房子不好卖为由，将房子单价故意谈低了2万。

凭着2万的差价，中介可以获利110多万。

于是，房产中介开始“两头骗”，一方面忽悠买家签合同，另一方面忽悠卖家（老夫妻）签合同。

注意，“两头骗”操作的精髓在于，买家卖家不能见面，那么房产中介就找了位“群众演员”，假扮老夫妻的女儿，与买家对接。

之后，老夫妻真正的女儿，发现交易价格不对，于是就暗访中介取证，假装要买自家房子。

这时，“群众演员”出现了，李逵对李鬼，真女儿一番取证，举报，事件才得以曝出。

类似现象，虽然近几年有改善，但总体来说，房产中介行业的“余毒”非常多，套路一个接一个。

鉴于接下来的3、4月份，是二手房交易的小高峰。

下面，我们会把房产中介的“套路”剖开，希望读者老爷避坑。

1

套路一——两头骗

此类是非常恶劣的套路，防骗招数是：

没有任何理由，买卖双方一定要见面，不见不签合同，反复核对合同内容，反复核对签约人真实身份。

2

套路二——虚假房源

此类套路，现在网络上十分普遍，防骗招数是：

调查清楚周边房屋均价，心里有底，相信没有人是傻子，没有人会做亏本买卖。

3

套路三——垄断房源

这类套路也十分普遍，防骗招数是：

行业明确规定，中介不能独家代理，这是保护中介行业，也是保护买卖双方，中介一旦形成垄断，片区房价，他能说了算。

4

套路四——炒热气氛

这种套路太常见了，防骗招数是：

买卖二手房心里一定要提前有底，随便中介说什么，我就坚持我的底价，一步不能让。

5

套路五——定金诱惑

此类防骗套路是：

谁说也不好使，就是不交定金，爱谁谁。

6

套路六——胡乱收费

此类防骗套路是：

法律规定，房产中介只能收中介费，其他费用一概拒绝，事实上，乱收费的房产中介，一般都是黑中介。

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