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日本房产具备永久产权、稳定增值、收益率高、货币避险等众多优势，所以在海外置业国家排行中，一直处于领先位置，更吸引着大量中国的投资人。但是许多想要投资日本房产的投资人，大都“谈税色变”，认为日本房产税非常高，其实这是错误概念。今天，就为大家介绍几个关于几个税费的误区。

误区一：日本的房产税很高？NO！

日本的房产税是指固定资产税和都市计划税，简称固都税。这是一项普税，面向的是所有在日本拥有不动产的持有者，所以无论是第几套房、自住还是投资、居住区域还是商业地域，都需要缴纳。

日本的房产税税率虽然看起来高，但固都税的税率是针对政府估算的土地房屋价格，而不是房子市场价格。具体所需缴纳税费又会根据你的住房面积，房屋折旧、所属行政区域、优惠补贴等有调整。

所以，日本公寓楼的实际房产税年税率约为0.2%~0.3%左右。例如一套50多万元的公寓一年的固都税约为1,000元左右。这个税率在全球都属于中低水平了。

误区二：年中、年末买房能避税？NO！

固都税的缴纳一般是在年初，政府会将纳税通知书寄送到纳税义务人的手里。就是由当年1月1日持有房产的所有者来缴纳税费。 那如果我在年中年末买房，是不是今年的房产税就由卖方出了？并不是。

在实际的房产交易的过程中，买卖尾款会进行精算，其中包括固都税、管理修缮费、租金等部分。 以所有权转移日为基准，以天数来计算。例如5月15号进行过户变更所有权，那么从当天起到年末的固都税应由买家承担，以尾款的形式付给卖家。

误区三：投资房的租客是法人的话，税收会更加高？NO！

日本法律规定，当海外投资者投资店铺、事务所或写字楼等租客为日本法人的房产时，租客是有义务去帮房东代缴租金的所得税，即源泉税。

这意味着租客会将租金的20.42%交给房产所在地的税务署，之后再将剩下的部分付给房东。有人会说，那这不是损失了一部分的租金收益吗？

其实不然，源泉税只是从源头上征税，到了第二年，房东可以申请退税19.42%，实际需要缴纳的税务和个人租客是一样的。

看完以上信息，你对日本房产税了解了吗？作为全球投资保险箱，日本房产投资门槛低，永久产权，租赁市场成熟，房价稳中有升，无疑是海外投资的优质选择。

杨老师，海外房产专家，17年海外房产领域从业经验

如何投资日本房产？东京、大阪、京都还是名古屋？投资公寓、一户建还是别墅？具体的问题，可以评论留言或私信。

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