基金化房地产信托(房地产信托基金收益)

日期：2023年05月26日 10:06 浏览量：2

在房企业绩普遍下调之下，内地首只房产信托基金业绩实现正增长。

8月4日，越秀房地产投资信托基金（下称“越秀房托”）发布2022年中期业绩公告。2022年上半年，越秀房托收入总额9.44亿元人民币（下同），同比增长7%，当中或与其收购越秀金融大厦亦有一定关联。

去年12月，越秀房托购越秀金融大厦，成为期内香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的REIT，其在广州的资产比重也由79%增至83%。

越秀房托目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉物业（包括越秀财富中心及星汇维港购物中心）及杭州维多利9个物业，物业总产权面积约118.3万平方米。截至今年上半年，其物业估值保持在424亿元，整体出租率88.8%。

上半年，越秀房托写字楼业态收入6.38亿元，经营收入同比增长37.1%，占总体收入68%。其中越秀金融大厦贡献收入2.1亿元，占基金收入22.3%。对比2019年中期（疫情暴发前）亦入增长41%；亦较2017年中期（收购武汉项目前）增长56.8%。

越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良指出，上半年国内写字楼租赁市场普遍需求保守，生物医药、先进制造业、AI及数字经济行业需求逐渐兴起。迎合新兴产业租赁新需求，越秀房托提速写字楼产品改造，增加小户型、拎包入住产品，匹配市场主流需求，通过“轻定制+边改造边预租”方式，缩短去化周期，提升产品力。此外，主动挖掘楼内扩租意向及灵活单元置换客户，灵活约谈续约租户。

不过，其批发商城上半年收入6333.7万元，同比下滑54.72%；零售商场收入7676.3万元，同比下滑5.42%；酒店及服务式公寓收入1.66亿元，同比下滑15.26%。

值得关注的是，上半年广州四季酒店平均房价1558元/间/晚，随着疫情有效控制，6月末入住率回升至84.8%；国金雅诗阁公寓上半年平均房价为995元/间/晚。

在商场租金方面，珠江新城国金天地期末租金单价165元/月/平方米，同比增长4.6%，而体育中心的维多利广场期末租金单价208元/月/平方米，同比增长13.9%。

南都·湾财社记者邱永芬