2023年房子会降价吗(这几年房子会降价吗)

2023年07月14日 20:55

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推荐:过去20多年，中国的楼市一直很热。毕竟那段时间房价一直处于上涨状态，所以大部分老百姓认为投资房子比投资其他金融产品更安全。

另一方面，房子不仅具有财富增值的功能，现在也是衡量一个家庭经济状况的重要对象。比如一个男人结婚的时候没有自己的房子，很可能就娶不到老婆。

而且房子还涉及到孩子的户籍、教育等问题，家长不能不管。

房子不好卖了

然而，由于疫情的反复和国家对房地产行业的持续调控，开发商发现不仅盖房子难(融资渠道变窄)，卖房子也越来越难。

数据显示，从2021年下半年开始，中国各个城市的房子已经卖不出去了。尤其是进入2022年后，各地开始给楼市松绑，有的取消社保，有的降低首付比例和贷款利率，有zb com（Zbcom是什么发个验证码是什么意思）的买房送户口送车位，甚至有的拿小麦玉米低首付。……

这些信息透露的信息只有一个——房子越来越难卖了。因为如果房子卖得好，开发商没必要这么做。

根据国家统计局15日发布的2022年1-6月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。

另一方面，根据官方数据，目前我国城市化率已经达到65%，城镇居民目前住房拥有率达到96%，拥有两套及以上住房的家庭达到41.5%。

换句话说，经过20多年的销售，该买商品房的家庭已经买了，没买的家庭短期内可能买不起。

既然房子卖不动了，未来有没有可能跌至半价？

在房价下跌的问题上，很多企业家都做过预测，其中最经典的是马云的“房价像洋葱”理论。但是马云毕竟不是搞房地产的，他对这个行业的分析不一定准确。

但是，王健林不一样。他是国内公认的地产大佬，也是目前为数不多的做到“全身而退”的地产企业家。

对于房价能否降到半价的问题，王健林曾在公开采访中回应:房价降到半价只是普通人的美好幻想。因为在房价的构成中，地价要去成本的一半左右；剩下的50%包括建设成本和管理费用。房地产公司的平均毛利率是20%-25%，所以房价永远降不了一半。

对此，我们认为，除了王健林的回答之外，还有两个非常重要的原因导致未来房价无法大幅下调。

首先，房子如今已经是国内家庭财富的重要组成部分。

根据央行此前公布的数据，在中国城市家庭中，房子占据了70%以上的家庭财富。换句话说，大多数家庭的资产实际上来自于房屋的市场价值。如果未来房子大幅下跌，必然导致城市居民财富整体下降，造成社会不稳定。

所以2016年官方提出“房住不炒”，目的是稳定房价，让房地产稳步落地。这是保持社会稳定和发展的最佳途径。

其次，房地产是发展经济的重要产业之一。

自1998年房改以来，房地产业带动了许多行业的发展，同时也为社会提供了大量的就业岗位。最重要的是，现在许多家庭都背负着高额的抵押贷款。如果未来房价大幅下跌，必然导致供应大规模违约，从而银行将面临数不清的坏账，严重影响金融体系的安全。

综上所述，房价大幅下跌其实不是什么大好事。相反，房价的大幅下跌会对普通人的生活产生严重的负面影响。

不知道大家对此怎么看？

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