物业投资回报(物业公司投资成本)

日期：2023年05月20日 11:43 浏览量：6

近几年来，由于房价攀升的缘故，买房成了居民们尤为头痛的一大难题。不过有买房者自然有也会有建房者，然而居民们大多都买不起房，可这些建房者们却赚得盆满钵满，也着实惹人羡慕。

而被大家熟知的房地产巨头，恐怕要属碧桂园、恒大集团、万科等当仁不让。不过对房地产关注的应该都清楚，在前不久恒大集团就因房地产业务曾经出现资金流动性不强的问题，作为强大对手的碧桂园却一直相安无事。那么碧桂园到底有何能耐可以规避风险，又是如何在房地产行业壮大起来的呢。

一、房地产大亨

说到房地产这几位巨头集团，就不得不提起这些位房地产大亨，像杨国强、许家印、王石等，都是这些集团背后的男人，也是整个集团的顶梁柱。其中杨国强就是碧桂园的创始人，也是他让碧桂园在房地产行业发光发热。

那么杨国强又是如何将碧桂园做起来的呢，其实杨国强最早的身份是建筑包工头，从不起眼的角色慢慢攀升至总经理的位置。从1980年一直到1992年，12年的时间磨练，才让杨国强有了一些成绩。

碧桂园是在2007年4月20日正式挂牌的，也就是说又过了15年的时间沉淀，才让杨国强一跃成为碧桂园的创始人。这期间杨国强一直在各个楼盘上盘旋，不仅是积累经验，也是在为碧桂园打下基础。

那么现如今的碧桂园既然能比恒大集团抗压，那么它的能力一定不容小觑。据碧桂园2020年的财报显示，在去年碧桂园实现营收大约为4628.6亿元，净利润为541.2亿元，毛利在1009.1亿元。如果按照净利润来看的话，那么年入百亿的碧桂园的确大有实力。

最体现能力的还并不是可观的营收，而是碧桂园的回款率。要知道做房地产行业的现金流是一项很重要的问题，如果现金流出现问题，那么势必会影响到进程，严重的情况下会直接停工。碧桂园的回款率高达91%，且连续5年都保持在90%以上。

在房地产做得顺风顺水的杨国强，在投资方面也不输他人。手握1800亿现金的杨国强，在巨额现金的支撑下，先是花费100亿元投资了万达商管，成为了万达商管上市前的最大股东之一。

后面又花费100亿元收购了广州富力的物业，收购富力物业也是有一项很重要的原因。杨国强在很早的时候就将碧桂园服务拆分，到香港上市，碧桂园的地产市值达到了1602亿，但碧桂园的服务市值却有1541亿元。

要知道碧桂园一直以房地产为主营业务，也是依靠房地产发家，而如今在房地产屹立不倒的情况下，碧桂园服务市值居然可以上升到快和地产市值齐肩的状态，也实在是令人惊奇。先前所提到的富力物业也被杨国强灵活运用，把它装入了碧桂园服务当中。

据了解，富力物业在2020年的营收为25.97亿元，净利润为2.4亿元。虽然看上去不太起眼，不过富力物业的净利润已经是较为不错的成绩了，如果对比碧桂园服务肯定是无法胜出的。因为碧桂园服务在2020年的营收已经达到超150亿元的水准，净利润在26.47亿元。

碧桂园服务净利润比富力物业净利润高出10倍不止，所以说超越目前是不可能的，但作为加入的形势来看就如虎添翼了。碧桂园之所以在众多房地产巨头当中显现，现金与净资产负债率一直是碧桂园的优势。

充裕的现金可以使碧桂园在工程上无后顾之忧，而净资产负债率更是被杨国强玩成了低杠杆。手握1800亿元现金的杨国强，将合同负债的精髓发挥得淋漓尽致，从而形成了资金流动性强，且负债率低的景象，这也是碧桂园胜过其他地产大亨的原因。

别看现在的杨国强是地产大亨、是国内富豪，其实在杨国强少年时期，家中是十分贫寒的。而且还曾经在乡下放牛、耕田，远远望去和其他农民别无两眼。可能人生就是一场选择，杨国强选择放弃务农，从而投身至房地产行业，这次的选择也是彻底更改了杨国强的人生。

至于杨国强少年时期到底有多贫寒，就例如杨国强在17岁以前从未穿过鞋，虽然听上去很夸张，但却是事实。还有像上学所缴纳的7元学费都负担不起，还是国家免去了他的学费，还给予杨国强2元的助学金，所以杨国强才得以顺利完成学业。

正是有了国家的这次帮助，杨国强更加坚定了以后要出人头地，用自己的绵薄之力来帮助更多人。于是国内不仅出现了一位举世闻名的地产商大佬，还出现了一位受人敬爱的慈善家。秉着当年就是国家资助自己上学的信念，杨国强一举在清华大学投下18亿元的善款，用以帮助学生们顺利完成学业。

让这些莘莘学子们得以实现自己的梦想，毕竟知识改变命运的例子不在少数，学以致用就是学生们对杨国强最大的回报了。滴水之恩当涌泉相报这句话，形容杨国强的善举再合适不过了。杨国强还成立了碧桂园职业学院，该学院以全面性质、全日制高等学校著称，已经招收了1023名贫困生。

在仲明大学还成立了助学基金，从1997年开始每年都捐献100万元，而从2006年开始有增长到每年200万元的助学基金。然而给仲明大学捐赠的事情经过了10年才被人知晓，默默无闻的杨国强不仅心地善良、知恩图报，还低调内敛、不在乎功与名。

地产一战，谁与争锋。碧桂园在房地产占据的不仅仅是一席之地，还有不可撼动的市场地位。先后花费200亿元来投资、收购产业，巩固自身。对比恒大集团来看，碧桂园的优势就显而易见了，从现金流上就能知晓一二。

前者为资金流动性不强而苦恼，后者却持有1800亿现金，先后投资收购，这样的差异感还是很好分别出来的。最让人钦佩的不是杨国强在地产上的运筹帷幄，而是在自己功成名就之时还能想着饮水思源。