位置:芙蓉财经网 >> 上市公司

天津成钢兴业钢铁贸易有限公司(钢兴诚金属)

日期:2023年05月25日 17:44 浏览量:10

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验;

【本文约3200字,预计阅读时间5分钟】

严苛的“515”调控政策,给成都二手房当头一棒,成交量下跌,价格降温,尤其是“老破小”表现十分脆弱,不仅价格下降,而且难以出手,曾经一房难求,现在一房难卖。如此大风大浪,很多人都懵了,否极泰来,市场又在悄悄发生变化。

来看看部分优质二手房的现阶段价格:

中海城南一号(一期)

(价格坚挺)

目前链家挂牌均价为34038元/平米,2018年12月7日同小区成交一套,成交单价28187元/平米、2018年12月27日同小区成交一套,成交单价29588元/平米、2019年1月6日同小区成交一套,成交单价34537元/平米;

保利百合花园

(惊慌降的低价二手房,已经无影无踪)

目前链家挂牌均价30032元/平米,2019年1月6日同小区成交一套,成交单价为29435元/平米、2019年1月9日同小区成交一套,成交单价29555元/平米、2019年1月9日同小区成交一套,成交单价30253元/平米;

誉峰一期

(价格居高不下)

目前链家挂牌均价为33232元/平米,2018年3月7日同小区成交一套,成交单价31803元/平米、2018年4月20日同小区成交一套,成交单价31949元/平米、2018年5月16日同小区成交一套,成交单价34784元/平米、2018年8月8日同小区成交一套,成交单价35057元/平米;

誉峰二期

(价格暗涨)

目前链家挂牌均价为35194元/平米,2018年4月12日同小区成交一套,成交单价32300元/平米、2018年7月13日同小区成交一套,成交单价33663元/平米、2018年9月7日同小区成交一套,成交单价34669元/平米、2018年11月1日同小区成交一套,成交单价35300元/平米、2018年12月20日同小区成交一套,成交单价36573元/平米;

该楼盘因自身品质,二手房价格十分坚挺,并呈稳定上涨趋势,2018年12月得成交单价高出”515“调控之前得价格。这也是为什么贰爷一直坚决主张,要入手优质板块品质楼盘得最重要因素。我们入手房产,一定不能只顾眼前,更要眼光长远看待,要考虑到市场不好得时候,所拥有房产如何立于不败之地。

都城雅颂居

(价格回温)

目前链家挂牌均价为21375元/平米,2019年1月同小区一共成交六套,分别为:2019年1月2日同小区成交一套,成交单价22543元/平米、2019年1月4日同小区成交一套,成交单价24973元/平米、1月7日同小区成交一套,成交单价22232元/平米、1月17日同小区成交一套,成交单价20561元/平米、1月20日同小区成交一套,成交单价22059元/平米、签约时间最近为1月24日同小区成交一套,成交单价23920元/平米;

……

这些优质二手房源是二手房回温的排头兵,有优质的产品作为后盾,业主更有足够的获利空间,所以对于小风小浪、小打小闹,坚定不动心!这些优质二手房会“怎么跌下去,还怎么涨上来”。

调控的目的是防止房价大起大落,端平这碗水需要足够功力。“515”调控非常严苛,市场需要时间来自行修复,修复期市场开始低迷,购房资格需要重新集结,社保需要时间达标,资金需要时间累积,信心需要重塑……在量价逐渐稳定之后,行政干预会减弱,市场会自行进入一个恢复期,修复期是很好的购房时间节点。

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

(上图)2003-2017成都二手房价格走势图来看,大趋势是涨。这期间也有阴跌和滞涨,但是大趋势不改,并且从2014年至今更是形成了“小跌大涨“的走势。

成都已经过长达5年的修复期,积淀深厚。成都通过经济大发展,楼市获利人员众多,腰包鼓鼓的更能平常心对待大风大浪,而不追涨杀跌。短期之内就想把城市房价一拳打趴下,这是不现实的。

楼市百折不挠,上升的劲头十足,没有被调控打趴下,说明市场成熟、价格合理、积淀深厚。反之,一打就趴下的市场,是有泡沫的。

所以,成都除了“猪坚强”还是“楼坚强”。

一系列的政策工具,保障楼市。

2019房地产大政策层面最重要的一个字“稳“,三个字”稳预期“,大家心里都要有底,当市场快速上涨之时,“遏制”是关键词,当房价下行之时“稳”字当头,这就是政策底,也可称为兜底。

央行发布了2018年社会融资规模存量统计数据报告及2018年社会融资规模增量统计数据报告。其中:2019年1月份,社会融资规模增量为4.64万亿元,比上年同期多1.56万亿元。创单月历史新高;人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元,创单月历史新高。目前来看这两个历史新高会对房地产产生这些影响。各地贷款利率呈下行的态势,成都兴业银行2017年抵押贷款利率6.8%,2018年上半年高达7-8%,下半年7.5%左右,在2018最后几个月下降趋势更加明显,2019年会进一步降低。

最新成都楼市情况解析

01

F4板块成为企稳“急先锋”,其它板块紧随其后。

【要谈企稳,必看成交量】。成交量是止跌企稳的晴雨表,如下图,大成都的二手房从5月1日至今的成交走势。

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

数据来源:房管部门 贰爷房产投资整理

从2018年5月1日-12月31日的二手房走势来看,二手房日均成交量(不含周末节假日),从515调控前达到日均近700套的峰值,一月之间跌至月均不足400套,成交量下跌40%,成交量骤降;

6月-8月成交量低位运行,处于萎靡不振的状态,为接下来继续走弱埋下伏笔;

9月和10月二手房成交量进一步下跌,但是幅度明显收窄,得到控制,说明盲目抛售二手房的人减少、恐慌的心理逐步得以遏制;

10月-11月日均销量增加约50套,而12月比较11月更上一层楼,日均销量再涨约20套。元旦、春节受到节假日影响,销量还会有小幅波动。从调控前后的成交量变化,可以看出市场的信心在修复、业主的心态逐步变好,恐慌情绪逐步散去;

进一步来看成交量趋势。

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

由上图可以看出,515之后二手房交易萎靡,呈现量价齐跌,持续下滑时间长达7个月,到了近期逐步销量略有回升,这种回升依然不代表成交量上涨,只代表企稳的前期信号,成交量有支撑,目前成交量是可以交代得过去的。

从上图的红色趋势线来看,分周的二手房成交量已经走出一个缓缓的U型,而U的右侧还薄弱,需要更强力、更长时间的销量夯实,反转信号没有,但是企稳信号是清晰可见。

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

上图为主城区的二手房销量,主城区止跌信号更加明显,分周来看,偶尔出现较大量的成交数据,其它成交也是比较稳定的,趋势线的缓U形状比大成都更具确定性。

数据需要环环相扣,主城区数据如果能契合链家数据,更能分辨逐步企稳的真实性。如下图:

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

成都主城区二手房成交量与链家成交数据对比

从上图可以得以确认主城区成交量走势,6月份之后,几乎是同样的趋势,其中同样明显趋势是2018年10月、11月、12月成交量都是稳步上涨,清晰表明主城区的信心走强。

从板块来看,强势板块往往是房价上涨时的“急先锋”,下跌时抗跌、跌幅相对小,也会率先企稳。

02

回温

怎么跌下去的二手房好货,还得怎么涨上来!

远郊区县二手房从5月1日到12月31日成交数量的走势,可以看出,目前没有企稳,远郊区县二手房企稳还需要一个过程,成交量抬头之势极度虚弱。

F4的部分强势板块将率先企稳,金融城板块、大源板块、攀成钢板块、甚至二手房还不足够优质的新川板块都将率先企稳,其他二手房也将在2019年年中时候逐步企稳,接下来随着成交量进一步上涨,接下来便是年中之后的回温。

回温必谈需求,需求端会有怎样的变化?

03

房票大量释放,购房需求回温

根据成都市统计局官网公布最新数据,2018年成都市常住人口为1633万人,较上年增长约29万人。成都市户籍人口在2018年仍保持上升趋势,达到1476.05万人。

仅2018年一季度,通过“人才新政”落户成都的青年人才就已超过5万人,并且仍以每天800余人的增量保持着强劲的势头。每一年人才落户高达20万人,人才落户从2017年7月开始执行,到2017.11.28 满四个月 实现落户 9.5万人,如果这些人同步购买社保,那么在2019年7月人才落户新政满两年,保守估计落户人口达到35-40万人,这就是实实在在的35-40万张新房票,如果按照20%的购房需求,仅仅本科以上学历的“新成都人”就有7-8万套房的需求。

巨大的需求促使二手房在2019年中大规模企稳,而优质板块在年中将成交量有良好表现,成交量回温是必然。

04

优质二手房,怎么跌下去,还怎么涨上来。

2019年年底一定会发生二手房小反扑,优质房产受到追捧,老破小被鄙视,所以接下来还会面临着二手房次新房和老破小的分化,老破小将继续走向颓势的小斜坡。优质二手房,怎么跌下去,还怎么涨上来。

贰爷观点

1、2018年年底,就多次提出放心大胆“淘二手房”,各种原因冒出来的低价好房源都是你的机会,比如心里脆弱抛售的、跑路的、破产的......低价好房源,可以舒舒服服接管过来,正所谓“机会是跌出来的”。

2、具备优质学区、立体交通体系、成熟的商业配套、优雅的公园配套等综合资源的楼盘,这样的次新房将率先反扑。

3、优质二手房“怎么跌下去,还怎么涨上来”。请注意

贰爷买房训练营-2019年全年版微信课程已上线,随时随地轻松学习买房真知识!赶紧扫下图二维码,或点击”阅读原文“,加入学习!END

本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!

★贰爷精彩投资观点★

2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢,房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话(上)|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话(下)|大面新房刷2万/㎡,剪刀差落幕,“反剪刀差”时期来临!2019成都新房迎“跳涨”,“破2万奔3万”是必然!杯具!视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018,我在抄底成都楼市剪刀差中度过!

推荐阅读

房价 股市上涨,房价 股市上涨了吗
广州光大花园(广州光大花园二手房价格)
南昌丰和新城(南昌丰和新城二手房价格)
天津成钢兴业钢铁贸易有限公司(钢兴诚金属)
天津成钢兴业钢铁贸易有限公司(钢兴诚金属)文档下载: PDF DOC TXT
文章来源: summer
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至405936398@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
相关资讯
黑色的招商信用卡(黑色的招商信用卡图片)
黑色的招商信用卡(黑色的招商信用卡图片) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...

万达期货官网(万达期货官网客服电话)
万达期货官网(万达期货官网客服电话) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...

建行港币兑换人民币(建行港币兑换人民币流程)
建行港币兑换人民币(建行港币兑换人民币流程) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...

九欧是多少人民币(9欧元等于多少英镑)
九欧是多少人民币(9欧元等于多少英镑) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...

临沂做期货去哪(临沂做期货去哪做)
临沂做期货去哪(临沂做期货去哪做) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...

目前中国黄金价格(目前中国黄金价格走势图)
目前中国黄金价格(目前中国黄金价格走势图) 2023-05-25

★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大...