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近期，有消息称，2016年融信中国高价竞拍落锤的杨浦区的融信世纪江湾项目预计9月底开盘，让人不免联想到同年融信静安区地王项目，如今何样面貌？

视线重回2016年，融信中国以110.1亿元，溢价率为139%，创下当时我国住宅土地市场单价之最，横扫上海滩的闽系地产巨头。

也因此，融信中国一战成名，登上了“中国地王”的宝座。顶着“地王”桂冠的融信这块地一直颇受关注。

几经波折，“地王”不好当！

从融信中国地王时间轴来看，超高价拿地，又几经折腾，不禁感叹“地王”不好当！不过也由衷感觉，融信地王的进度可以说是一言难尽......

2016年8月：融信以110.1亿的总价，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，斩获内环中兴路地块，创下中国土地成交史上最贵地王记录。2016年12月：万科发布公告，以53.95亿元入股静安项目，在该项目中万科持有49%的权益。2017年3月：获得《建设用地规划许可证》2017年7月：上海静安规土网站静安中兴社区N070202单元332-01-A地块（东地块）设计方案正式公示。2018年1月:融信中国控股有限公司资本中心执行总监孔祥明在媒体活动中表示，该项目是与万科合作，双方各占50%权益，已于去年12月动工，预计今年第四季推出。2018年5月：融信中国品牌营销中心总经理张文龙提到，上海静安项目与万科合作开发，操盘以万科为主，其中地块东为正常节奏开发，地块西因为规划原因还在沟通过程，由于售价预期和上海限价差距大，预计明年开盘。

地王尴尬现境

近日，小编到2016年融信拿下的中国地王旁溜达了一圈，这块地目前已经动工。项目地据4号线宝山路步行大约10分钟即可到达。

项目门关闭，门口有保安，无法进入，小编围着绕项目地块周围实踏一圈。

融信地王由两小块地组成

332-01-A地块有动工迹象

据施工铭牌显示，该项目于2018年7月16日开工，竣工期2021年3年29日，还有近三年时间。

地块上样板间部分已经出地面，建造在西边333-01-A地块。

红线圈是样板间

在今年初，融信中国有提及上海静安地王预计今年第四季度推出，以现场目前情况来看，时间紧张任务还是很重的。

当年，融信以110.1亿的总价，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，刷新了全国楼板价纪录。

而如今，房地产市场逐渐趋于稳定，如果参考周边项目如万科翡翠雅宾利的价格，预计项目价格上涨较难。如何从高成本中“解套”，摆脱进退两难的窘境，也是融信需要面对的难题。

（图片来源：房天下二手房）

为此，界面楼市就静安中兴社区地块项目进展致电融信相关负责人，但融信相关负责人回复：暂不方便接受采访。

如今，限购、限贷、限价等措施持续发力，在这种大调控时代，如何实现"地王”的周转将成为摆在融信面前一个老大难。地王之困暂难解。

负债攀升、投资放缓等，融信陷困境？

融信中国，这家闽系房企于2016年1月在香港联交所主板正式挂牌上市，同年2月总部正式搬迁至上海。

2016年，融信在上海刷新了全国地王，多个板块的楼面地价齐齐刷新。

也被烙下了激进标签，融信高速扩张规模，一路疯狂奔跑的融信。

8月23日，融信中国控股有限公司 (3301.HK)在香港举办2018年中期业绩发布会。

中报业绩数据披露中，2018年上半年融信中国略有放缓投资力度，全年新增建筑面积249万平方米，同比下降35%；拿地总价107亿元，同比下降53.8%。

2018年上半年融信于三四线城市拿地较多，是下沉三四线城市趋势吗？

融信负债攀升拿地放缓否是由于融资难、回款难，是企业出现资金链紧绷进而导致？难避受地王拖累是否也是原因之一呢？

此外，融信加大项目合作开发力度。融信中国同万科、绿地等一线开发商进行项目合作开发。此举有利于融信减轻财务负担，降低市场风险。融信融资力度加大，2018年上半年融信中国先后发行两次美元债，融资4.25亿美元。

原先“激进”的闽系房企—融信，调整步伐。如今，正试图放慢节奏，向外界传递出谨慎的信号。让人不禁联想融信是否陷入困境？

房企要生存，一要有钱，二要有地。

在调控不断升级、融资难题日益加剧的环境之下，众多房企都面对多重压力，企业调整战略布局，通过风险共担、资源共享来降低负债规模，探索融资渠道。

无疑这也是摆在融信面前的一道道难题。房企也是如鱼饮水，冷暖自知。

融信地王阴影难摆脱。一举成名的上海静安地王项目仍是关注焦点，关于地王项目进展界面楼市也将持续跟进。

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